Huishoudelijke Afspraken, Reglementen & Overlast
Huishoudelijk Reglement (HR)
Het HR beschrijft de rechten en plichten van de eigenaars en het omschrijft een aantal procedures voor het functioneren van onze VvE. Het Huishoudelijk Reglement is een aanvulling op het Modelreglement 1992 en de Splitsingsakte.
Het Huishoudelijk Reglement kan nooit afwijken of in tegenspraak zijn met het Modelreglement en de Splitsingsakte.
Wat ons bindt?
Samen zijn we bij de aankoop van het appartement ook mede-eigenaar geworden van dit prachtige complex. De algemene ruimtes van het complex bezitten we samen als VvE. Is er nog meer wat ons bindt? Jazeker, het bovengenoemde Modelreglement (MR), het Huishoudelijk Reglement (HR) en daarnaast ook nog de aktes en de wetten die in zijn algemeenheid voor complexen als het onze gelden. Deze regels beschrijven onder andere wat wel en niet is toegestaan in en rondom het appartementencomplex.
In 2010, toen dit complex enkel voor de recreatie was, zijn de huisregels vastgesteld door de toenmalige eigenaars. Zij verhuurden veelal de appartementen aan vakantiegangers, via Landal. De afgelopen jaren is er veel veranderd. Wetten en het Modelreglement is iets wat we niet, niet eenvoudig en/of zonder kosten kunnen wijzigen. Het aanpassen van het Huishoudelijk Reglement is gemakkelijker te realiseren, daar wordt dan ook op onderdelen aan gewerkt, maar tot die tijd leven we het huidige HR na.
Nu wonen we hier grotendeels permanent, dat geeft meer dynamiek. Onze woonomgeving is meer dan alleen een plek om te slapen, het is een actieve en levendige plek om te leven.
Met z’n allen leven in een appartementencomplex betekent ook huisregels/afspraken nakomen, uitvoeren wat democratisch is besloten en zaken verbeteren. Soms werken afspraken en regels niet en moeten deze worden vernieuwd. Dat is ook dynamiek.
Het bestuur, samen met de supportgroepen, zet zich in om het complex voor alle bewoners zo leefbaar mogelijk te houden en te maken.
Overtredingen m.b.t. wetten en regels.
Iedereen die op ons complex woont heeft de regels ontvangen bij de overdracht van het appartement. Wonen in een VvE omgeving betekent dan ook dat verwacht mag worden dat u deze regels naleeft. Doet u dat niet, dan kan het zijn dat u gevraagd wordt om bepaalde dingen aan te pakken. Reageert u niet op dit verzoek, zullen er verdere stappen ondernomen worden.
Op de ALV heeft de voorzitter van de VvE benoemd dat een reeks aan “overtredingen” aan de ALV ter stemming zullen worden voorgelegd.
Een aantal voorbeelden hiervan zijn: alle niet vervoersmiddelen die niet in uw eigen parkeervak staan, alles wat buiten uw eigen vak is geplaatst, aircoleidingen en afdekkingen in het zicht aan de buitenmuur, buiten aangebrachte voorzieningen voor huisdieren om in en uit uw appartement te kunnen gaan (huisdieren mogen niet loslopen).
Gelden de regels van een VvE ook voor huurders?
De regels van een VvE gelden ook voor huurders. Zij moeten zich houden aan het huishoudelijk reglement en de regels voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Hoewel huurders geen stemrecht hebben in de algemene ledenvergadering, zijn ze wel verplicht de VvE-regels na te leven. Daarnaast kunnen huurders aansprakelijk worden gesteld voor schade die zij aan gemeenschappelijke delen veroorzaken. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor het betalen van de VvE-bijdragen.
OVERLAST
Behandel elkaar met respect en handel in lijn met de voor onze VvE geldende bovengenoemde reglementen. Dus zorg ervoor dat u de reglementen goed tot u neemt.
Het bestuur verzoekt u om niet alles automatisch door te schuiven naar het bestuur maar om zelf de weg te vinden naar uw buren als er bv. een klus moeten worden gedaan of als u overlast ervaart. Dit soort bewonerszaken behoren niet tot de taken van het bestuur.
We wonen nu eenmaal in een appartementencomplex waar we relatief dicht op elkaar zitten en we samen overlast tot een minimum moeten beperken.
Wat kan ik zelf doen bij overlast van buren?
Als uw buren voor overlast zorgen, zoals geluidsoverlast, overleg dan eerst samen om tot een oplossing te komen. Hieronder vindt u goede instructies over wat overlast is en wat bijvoorbeeld als normale leefgeluiden moet worden beschouwd. Tevens is er een link naar een bruikbare handreiking bij diverse vormen van overlast en hoe dit aan te gaan.
Een bewoner veroorzaakt overlast en bovenstaande heeft niet geholpen. Wat kan de VvE hieraan doen?
Er is in dit geval een aantal opties:
-
Het door een appartementseigenaar veroorzaken van hinder of overlast kan jegens de andere eigenaren een onrechtmatige daad (artikel 6:162 BW) opleveren. Hij die een onrechtmatige daad pleegt is verplicht jegens de ander de schade te vergoeden. Bovendien kan herstel van de toestand worden gevorderd of zodanig handelen in de toekomst worden verboden op laste van een dwangsom. Op grond van het splitsingsreglement is het niet toegestaan onredelijke hinder of schade te veroorzaken.
-
Nadat het bestuur zich heeft overtuigd van het bestaan van de overlast, spreekt het bestuur de eigenaar of gebruiker om te beginnen (nogmaals) persoonlijk aan op zijn gedrag.
-
Heeft dit geen resultaat dan schrijft het bestuur de eigenaar of gebruiker bij aangetekend schrijven aan op zijn gedrag. Indien aan deze waarschuwing geen gevolg wordt gegeven kan een boete worden opgelegd.
-
In het uiterste geval kan ontzegging op grond van de splitsingsakte volgen.